부동산시장 안정화를 위해 정부정책이 줄줄이 나와도 집값이 잡힐 생각은 하지않고, 이제는 빌라나 다가구 주택가격까지도 엄청나게 솟구치고 있는 요즘입니다.

이제 내집마련의 기회는 청약통장을 이용한 분양을 받는거 말곤 답없다!! 라는 소리까지 나오고 있지요?

그만큼 주택청약에 대한 문의들이 엄청나게 증가하고 있다고해요. 

주택청약통장을 만들고 얼마를 불입하면 되는건지, 가입조건이나 청약에 따라 불입액과 납입방식이 달라서 많이 헷갈리시죠?

그래서 오늘은 청약통장 관리하는 방법을 이야기해볼까합니다.

 

 

 

 

 

 

 

다들 청약통장 하나씩은 가지고 계시죠?

혹시 없으신 분들 계신가요? 

그렇다면 당장 은행에 가서 개좌개설 하세요 !!!

청약통장이 좋다고해서 일단 하나는 만들어놨는데

방치하고 있거나 또는 만들고 싶은데 한달달에 얼마를 납입해야 하는지 고민하고 계신분들 계시죠?

이런 분들이 계시다면 아래 포스팅을 읽고, 오늘부터라도 일정 불입금액을 정해보시기를 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

청약통장은 아파트 분양자격을 얻기위해 가입하는 통장을 말합니다.

청약자격을 갖추기 위해서는 여러가지 조건들이 필요합니다.

 

 

청약통장만드는 조건은 아래에 첨부한 청년우대형 청약통장 가입조건 포스팅을 참고해주세요.

 

 

 

https://ruge0401.tistory.com/108

 

청년우대형 청약통장 가입조건 알아보고 조건되면 무조건 가입하기

청년 우대형 주택청약통장이라고 들어보셨나요? 우리가 흔히 알고 있는 주택청약 통장인데 여기에 혜택이 조금더 추가되어 청년들만 가입할 수 있는 통장입니다. 이 상품은 2021년

ruge0401.tistory.com

 

 

오늘은 청약통장을 개설하고 얼마를 불입해야 유리한지 몇번을 납입해야 유리한지에 대해 포커스를 맞춰볼게요.

우선 아파트 청약은 국민주택과 민영주택으로 나누어 집니다.

국민주택은 LH 같은 국가에서 분양하는 것이구요,

민영주택은 래미안, 자이, 푸르지오 같은 민간건설사에서 분양을 하는 것을 말합니다.

국민주택은 85㎡ 이하만 제공을 합니다. 

반면 민영주택은 면적제한이 없습니다.

따라서 청약통장을 만들기 전에 국민주택으로 청약을 할것인지

민영주탹으로 청약을 할것인지를 정해야합니다.

이것에 따라서 불입해야 하는 금액이 달라지기때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

청약통장 !!! 

얼마부터 얼마까지 납입이 가능할까요??

1회납입 금액이 최소납입 금액 2만원부터 최대납입금액 50만원까지 십원단위로 납입이 가능합니다.

통장의 잔액이 1500만원 이하의 경우에는 50만원을 초과해서 입금을 해도 입금이 가능합니다.

가입기간은 딱 언제까지라고 정해져 있는 것이 아니라 

청약을 하고 당첨이 되서 입주자로 선정되는 날이 만기라고 생각하시면 됩니다.

혹시나 분양전환되지 않는 임대주택에 입주자로 선정되었다면??

이런 경우에는 계속 유지하셔도 좋으니까 해지하지 말고 유지하는것이 좋습니다.

 

 

 

또한 전 금융기간에서 1인 1계좌만 가능합니다.

어느 은행이 금리가 높고 낮고의 차이가 없이 금리는 동일합니다.

그럼 어떤 방식으로 납부가 되는걸까요?

자유롭게 입금이 가능하니까 아무때나 넣고 싶을 때 넣음 되는 걸까요?

물론 이렇게 납입해도 되지만

청약통장은 청약을 받을때까진 해지하지 않는것이 유리한 통장이기때문에

구지 이곳에 무리해서 불입을 할 필요는 없습니다.

청약받을 주택 조건에 맞게 납입하시는게 현명하겠지요?

 

 

 

만약 국민주택으로 청약을 받을 예정이라면?

정기적금처럼 개설한 날짜에 꼬박꼬박  입금하는 것이 좋습니다.

민영주택으로 청약을 받을 예정이라면?

가입기간과 예치금액만 채우면 됩니다.

단 !! 한가지 주의할 사항이 있습니다.

신혼부부 특공으로 넣을 경우에는 24회차이상 인정회차를 채워야 점수를 다 받을 수 있습니다.

따라서 민영주택을 넣더라고 결혼할 예정이거나 신혼부부라면 24회차 이상을 납입하시는게 유리합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LH와같은 국민주택으로 청약을 하고 싶다면?

전용면적 40㎡ (아파트평수로 17평) 기준으로 납입금액을 정하시면 됩니다.

예를들면 !!!

전용면적 40㎡에 거주하길 소망한다면?

납입금액보다는 횟수를 중요하게 생각하시면됩니다.

납입횟수가 많을 경우가 유리한 조건입니다.

따라서 최저 납입금액인 2만원씩만 불입하셔도 상관이 없습니다.

2만원씩 120회를 납입했다면 총 남입금액은 보지않고 120회인 회숫만 점수에 책정이 된다고 생각하심 됩니다.

 

 

반면 

전용면적 40㎡ 이상의 평수에 거주하길 소망한다면?

국민주택은 전용면적 85㎡ (아파트평수로 30평) 이하까지 가능하니까 

최대한 큰평수로 분양받고 싶다. 하시는 분들은

납입횟수와 납입금액 둘다 신경써야합니다.

한 횟수당 최대인정 가능금액이 10만원까지입니다.

1회에 20만원을 넣어도 10만원까지만 인정을 해줍니다.

따라서 매달 꾸준히 인정회차를 채우기 위해서는 10만원씩 꾸준히 납입하시면 됩니다.

구지 20만원씩 이곳에 넣어서 묶일 필요 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

또 한가지 가중 중요한 것이 있습니다.

매달 꾸준히 납입하는 것도 중요하지만 가입기간이 상당히 중요합니다.

만약에 가입을 한 후 납입하지 않고 방치한 계좌가 있다면 절대 해약하지 말고 이곳에 꾸준히 납입하심 됩니다.

은행직원이 기존 통장에 납입금액이 얼마 되지 않는다며 해지하고

저희 은행으로 다시 가입해달라고 권유한다해도 절대로 해약하면 안됩니다.

보통 은행직원분을이 적금들때 우대금리 준다면서, 또는 전세대출받을때나 신용대출받을때 이자율 할인해 준다는 말로 새로 가입을 권유합니다만 절대 새로 가입하시면 안됩니다.

 

 

그만큼 가입기간이 중요합니다.

 

 

가입을 하고 납입을 하지 않고 보유만하고 있다면 

적금처럼 미납상태라고 생각하시면됩니다.

여유가 되시는 만큼 그동안 안냈던 회차만큼 채워서 불입해달라고 하면

밀린 회차만큼 불입이되고, 대신 인정기간이 뒤로 밀려납니다.

만약에 12회를 미납하셨다고 한다면 그만큼 인정기간이 미뤄지지만

청약통장의 가입기간은 그대로 살아있는 것이라서 해지를 않하는것이 훨씬 유리합니다.

만약에 미뤄진 기간이 길다면 최대24회까지 선납을 통해서 뒤로 밀려난 인정기간을 확!! 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

민영주택으로 청약하고 싶다면?

그럼 얼마를 불입해야 할까요?

민영주택은 가입기간과 예치금액이 중요합니다.

예치금액은 지역별로 어떤 지역에 어떤 평수를 받을건지를 조사하고 그 금액만 채우시면 됩니다.

따라서 민영주택은 회차가 중요한 것이 아닙니다.

예를들어 1순위 조건이 가입기간 2년이상, 예치금액 300만원이상이라면

다음달에 분양공고가 예정이라고 했을 때

기존에 가입해두었던 청약통장은 2년이 넘었으니까

분양공고 이전에 통장에 300만원을 맞춰서 넣으면 1순위 조건이 됩니다.  

 

 

그러면 얼마를 불입하는게 좋을까요??

매달 10만원씩 꾸준히 납입을 하고 2년이 지났다면

공고일 이전에 나머지 금액만 채우면 됩니다.

 

또 직장에 다니는 연봉 7000만원이하의 무주택자인분들은

연말정산시 소득공제 혜택을 빼놓을 수 없겠죠?

매달 20만원씩 불입을 하시게 되면 연간 240만원한도로 소득공제 혜택이 있습니다.

따라서 여유가 되신다면 매달 20만원씩 납입금액을 정하시는 것도 1석 2조의 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

청년우대형 주택청약 종합저축에 가입이 되어 있는 분들도 계시죠??

이런분들은 얼마를 납입하면 좋을까요?

청년우대형 종합저축은 우대금리도 적용해주고,  비과세 혜택까지 있습니다.

따라서 여유가 되는 만큼 매달 납입을 하되 

대신 청약당첨이 되기 전까지는 중도 해지를 해서는 안되니까 신중하게 불입금액을 정해서 무리하지 않는 것이 좋습니다.

나중에 필요한 돈을 이곳에 넣는 것은 절대 절대 하지마세요 !!!!

 

 

 

마지막으로 !!!!

청약저축에 가입이 되어있다가 디딤돌 대출을 받게 되면 청약통장 우대할인이라는 엄청난 혜택이 있습니다.

청약통장을 잘 관리한다면 장기적으로 봤을때 여러모로 혜택이 참 많음을 알 수 있지요?

 

 

이제 내가 소유하고 있는 청약통장에 얼마를 불입하실지 결단이 섰나요?

혹시나 청약통장이 아직 없다면  고민하지 마시고 내일 당장이라도 은행가셔서 개설하세요.